21世纪经济报道记者 陈洁 实习生 胡崴 广州报道
还有一个月,2023届高校毕业生将正式离开校园,找工作和租房将成为很多“社会新鲜人”最重要的两件事。
(资料图片仅供参考)
4月14日,由纬房研究院、贝壳研究院等机构联合发布的《中国住房租赁市场发展报告(2023年一季度)》显示,5月将迎来毕业季租赁市场旺季,加上一线及二线热门城市的租客停留时间拉长,二季度大城市租赁市场需求将保持旺盛。
5月9日,上海易居房地产研究院发布2023年5月30个重点城市房租报告(以下简称《房租报告》)。报告显示,今年5月以来,全国重点城市经济形势持续向好,租房需求也将趋于活跃,尤其是高校毕业季来临,找房租房的需求将会释放。
但是,从目前公布的数据来看,租房市场旺季不旺才是这个毕业季较为明显的特征。21世纪经济报道记者查询安居客上北京、上海和广州近一年来的房租价格发现,北京的一室租房价格在4月份为4090元,几个月连续下跌,低于今年1月份的4400元,也低于去年同期的4400元。上海2、3、4月一室租金持平,均为3500元,但低于去年4月份的3800元。广州4月份一室价格为1480元,较去年同期的1600元也出现下跌,但和2月份相比略有上涨。
相对来说,成都的租房价格较去年同期略有上涨,但是最近一年的一室价格震荡幅度不超过100元。负责成都天府新区的某租房管家告诉21世纪经济报道记者,今年受毕业生就业压力影响,租房咨询量以及成交量都不及去年。
为了吸引和留住高校毕业生,很多城市推出了毕业生免费入住的租房政策。北京、南京、杭州、长沙、武汉等不少城市还有毕业生租房补贴政策。但记者采访发现,这些政策需要打通落地“最后一公里”。
租房旺季为何不旺
毕业之后,选择在哪个城市就业,是很多毕业生自我规划的第一步,也相应带动了当地的租房市场。
在黑龙江上大学的司云瑞最终选择了杭州,因为杭州离家比较近,工作机会又比较多。
来自云南昆明某高校的易茜今年研究生毕业,她选择在沿海城市苏州工作,因为苏州工作前景好、交通方便、机会多、工资高,同时靠近上海。
大城市就业机会更多,发展前景更大,但是伴随而来的高房租,对于很多毕业生来说是一个较大的压力。
易居发布的《房租报告》指出,2023年5月,全国30个重点城市房租费用平均为1483元/室/月。总体上城市能级越高、租赁需求越旺盛、租房的成本也越大。在全国30个重点城市中,有7个城市月租金超过了1500元。而从房租收入比来看,2023年5月,全国30个重点城市房租收入比为29%,这意味着租客需要掏出近3成的工资等收入用于租房。
对于不少高校毕业生来说,这个数字或许会更高一些。
“在杭州租房的价格,以我了解的萧山区域为例,合租的话,没有独立卫浴的单间在1500元/月左右,有独立卫浴的则要再加200-300元,离地铁更近一点的小区接近2000元/月。”司云瑞告诉21世纪经济报道记者。
易茜表示,她选择在地铁口附近租房,相对公司不那么远,但是房租占工资的比重达到40%。
对于高校毕业生来说,如何衡量高房租与交通便利、住宿条件?
“我更倾向于在公司附近,因为我很看重通行的时间,通勤距离在走路30分钟以内、骑车15分钟以内,对于我来说比较合适。”在杭州工作的唐墨告诉21世纪经济报道记者,她目前住在一个离公司比较近的老小区。
去年底召开的广东省2023届普通高校毕业生就业创业工作视频会议显示,2023年广东将迎来首批大规模高职扩招毕业生,高校毕业生预计将达97万人,比2022年增加25.5万人,增幅达35.6%,加上外省流入和留学回国来粤求职的学生,2023年在广东就业的高校毕业生总量预计将超120万,总量和接收毕业生量再创历史新高。
广东很多高校毕业生会集中在广州、深圳、东莞和佛山这四座大城市就业。21世纪经济报道记者查询安居客的数据发现,除了广州的一室房租仅3个月内略有上涨,其他3个城市的房租近几个月环比出现下降或者持平。比如,深圳2022年12月份一室房租为1680元,2023年4月份为1500元。
大城市吸引了更多高校毕业生,为何租房市场价格并未因此出现明显上涨?
易居研究院研究总监严跃进对21世纪经济报道记者表示,今年就业形势对租房租赁市场是有冲击的。大城市相对好一点,因为高校毕业生肯定会流向这些大城市,对租赁市场会有支撑。
“今年租赁市场的整体价格是有所下降的,原因是租客的需求量减少,支付能力降低,当然还有其他一些原因。”严跃进表示。
北京一位地产租赁经纪人表示,近日北京租房的情况是房源多客户少,想看的话可以随便挑。
上述成都租房管家指出,今年他们推出了很多政策,包括今年毕业的大专或者本科生租房免押金,租金可以月付,以及免费搬家,学校到房间无需动手。“我所在的区域现在的租房价格相较于去年价格变低,比如去年某小区合租次卧830元/月,今年790元/月就能租到。从我接待的毕业生客户来看,毕业生租房要求安全、舒适以及追求性价比,价格合租的话800元到1500元左右,整租在2000元以下。”
从21世纪经济报道记者采访的不少高校毕业生来看,很多人对于租房能够承受的价格有明确的价位,也有毕业生希望租房价格不超过工资的20%。
免费入住、免房租等政策不断
面对高校毕业生租房问题,很多地方的帮扶政策不断落地,其中最为有特色的就是免费入住。
目前,深圳、杭州、郑州、济南、无锡、南京等地,针对尚无住所的应届毕业生提供7天到14天不等的免费住宿。
今年3月31日,郑州青年人才驿站正式启动运营。郑州的目标是全市建成投用45家青年人才驿站,总床位数可达5400余个。2022年8月,郑州提出计划5年新引进100万青年人才,并通过人才公寓建设、人才奖励措施等方式留住人才。
此外,一些地方还推出租房补贴、免房租等政策。
4月28日,湖北省百万大学生留鄂创业安居行动启动,提出毕业6年内的高校毕业生,在汉就业且家庭在汉无自有住房,租住人才租赁房的,按照不高于市场租金的70%缴纳房租,累计减免期限不超过3年。其中,全日制博士研究生、全日制硕士研究生分别免缴2年、1年租金,免租金额每月分别不超过2000元、1500元。
“来杭州工作的本科生有1万元租房补贴和1万元人才补贴,缴纳6个月社保后会先发放50%。”司云瑞表示。
21世纪经济报道记者在采访中发现,尽管各地不断推出毕业生租房补贴政策,仍然有大量毕业生并不了解当地租房补贴政策优惠。而且部分地区的政策门槛偏高,不同区域、不同学历甚至不同公司的补贴都有差异。
易茜表示,在苏州相城区,租房补贴会在下一年度发放,按照50%实际房租补贴,研究生最多补贴1500元/月,补贴时间为2年。
易茜认为,看似丰厚的补贴背后其实是有限制要求的,1500元的租房补贴只有部分行业企业享有,包括数字金融、先进材料、智能车联网等“3+7”产业创新集群建设重点企业(单位),以及重点院所平台等。“苏州每个区的补贴不一样,其力度、名称以及方式都有区别。此外,学历和公司所属行业在补贴上也都有差异。”
补贴的形式多种多样,部分地区以公租房优惠的形式补贴毕业生,公租房补贴并不会发放给个人,毕业生需要主动充分了解当地政策且符合要求才能申请。
在江苏徐州工作的王城目前住公司公租房。王城表示,在徐州经济开发区,引进的毕业生优先享受最长租期3年的公共租赁住房保障,并给予30%的租金补贴,租金补贴以公共租赁住房租金定价优惠的方式实现,不再发给个人。
王城希望地方政府可以为大学生提供租房指引,如推荐租房地等。同时,普及应届生0押月付租金政策,保证应届生生活水平,缓解租房压力。
严跃进指出,不少租房补贴或者人才公寓申请的实际操作成本太高,影响了高校毕业生对政策的使用。建议高校毕业生多关注所在地点的保障性租赁住房,多关注当地的住房政策。
(应采访者要求,司云瑞、易茜、唐墨、王城均为化名)
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