红利将只属于少数人！

来源：樱桃大房子 2023-05-09 15:23:40

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“熟经济”这个词不知道大家听过没有，这是香帅著作《熟经济》一书中的词。

它总结了当前中国的经济特征：

(资料图)

经济增速放缓，但还在继续增长；财富状态还可以，但还有很大的增长空间；

中国人口年龄中位数为38.8岁，很多城市、行业和企业都面临“不惑之年”。

可以简单总结为，野蛮生长的时代已经彻底结束了，效率优先的时代也一去不复返了。

对此，我有着强烈的认同感，不是从经济层面，而是从楼市层面，楼市也随着经济，步入了“熟楼市”：

具体表现为：

房价还会上涨，只是很难暴涨了很多城市、板块的房地产市场都面临着“不惑之年”“高周转、快周转”的房地产模式不行了，未来是“以质取胜”的时代

……

怎么理解呢？

过去40年，买房普涨是很多人资产投资的最高信仰，特别是一二线城市。

因为不论是传统核心区，还是远郊片区，不论是高端住宅，还是学区加持的老破小，果断买房的人都获得了丰厚的回报。

现在这个普涨信仰已经崩塌了，不存在了。

资产的逻辑已经变了，以量取胜、盲目选筹的投资逻辑已经彻底过时，未来房地产新周期的红利只属于部分城市的部分板块，楼市进入了分化时代。

房企做产品也需要迎合这样的市场特点，以量取胜、高周转、快周转的盈利模式已经过去了，接下来是“以质取胜，靠产品力出圈”的时代。

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“稀缺”，楼市的常胜密码！

那新时期下，什么样的房产，能够解决自身改善需求的同时，也能经受住风谲云诡的楼市周期？

我觉得这个问题的答案从来都是固定的，不管哪个城市，就是一个词：稀缺。

深圳湾一号，它地处深圳湾后海总部基地，紧邻深圳湾内湖一线海景，拥有八大顶级服务配套，是全球顶级设计大师的智慧巨作。

稀缺地段，稀缺景观，稀缺配套，让开卖的时候单价只有几万块涨到如今30万/㎡+。

上海仁恒滨江园，同样是稀缺逻辑，位于寸土寸金的浦东陆家嘴腹地，39幢私家公馆雄踞浦江，当年由于罕见且超前的设计理念，吸引了来自40多个国家和地区的外籍人士的相继入住。

二十多年过去，仁恒滨江园依然气势超凡，熠熠生辉。

上海仁恒滨江园

其价值不仅体现在建筑外观上，更体现在房价上。

上海自媒体曾单独就仁恒二手楼盘的溢价率做过统计，相比于周边二手房，溢价率竟然高达35%，价值一骑绝尘。

从深圳湾一号、仁恒滨江园这类顶级高品质的产品身上，我们大致可以找到一些稀缺资产的“共性”：

城市内环核心地段；坐拥城市绝版景观资源；毗邻城市级金融中心或核心商务区、大型商圈；开发商的工匠型产品力

……

抽象为一个公式：稀缺地段+稀缺资源+稀缺产品，外加工匠型开发商，这就是高品质项目的常胜密码。

抢占未来资产价值飞跃的先机，很重要！

带着这样的常胜密码，放眼整个中国，如果说具备稀缺资产逻辑的，必须要在“向湾发展”的趋势下，看向：粤港澳大湾区。

与美国纽约湾区、旧金山湾区、日本东京湾区并称为世界四大湾区，粤港澳大湾区在总面积仅仅5.6万平方公里，聚集了7801万的人口（来源：七普数据），是中国开放程度最高、经济活力最强的区域之一。

在国家的发展大局中，恐怕没有人能忽略大湾区的战略地位。

如果把粤港澳大湾区当成一个独立的经济体，它可以达到世界前20或者前15的水平，潜力非常可观。

而在整个大湾区11市，5.6万平方公里的土地上，如果要说大湾区的经济引擎，那有且仅有唯一：深港经济区。

2022年GDP数据，粤港澳大湾区GDP总量超13万亿，占全国总GDP约11%。其中深港两地GDP总量（约5.67万亿），又占湾区GDP的44%。（数据整理自：大湾区各城市2022年经济数据）

也就是说，“双城一体”将为粤港澳大湾区的发展提供强劲的“核动力”，并成为内外双循环发展格局的战略节点。

你可以理解为，未来20年，粤港澳大湾区发展的主旋律是“深港融城”。

理清楚这个逻辑，资产的标的就有了更清晰的选择：

作为深港陆地接壤面积最大的辖区，又与香港文化同源、人缘相亲、生活方式最接近的深圳罗湖，将成为深港协同发展的枢纽，乃至湾区的发展焦点。

罗湖为什么在下一个十年，迎来再次腾飞的机遇：

1、罗湖，深港深度交流的第一站

罗湖是深圳最早发展起来的区域，区域内拥有深圳最多的深港通关口岸——罗湖口岸、莲塘口岸、文锦渡口岸。

三口岸的地理位置，使罗湖与香港成为深度交流的第一站。

而且罗湖与福田、南山尚需规划落地的优势在于，香港的城市规划已经沿着香港东铁线发展出“北部都会区”中上水、粉岭、元朗等多个已成型的城镇，形成了毗邻罗湖口岸的“北部中心”。

城市发展必定是围绕核心区再次展开，由此，占据地利优势的罗湖，将形成进一步融合的“北部都会区”首站。

这一点是站在大湾区的发展机遇来说的，这个逻辑是，大湾区日新月异，深密切合作，罗湖就站在了“再次起飞”历史性机遇的窗口。

2、主城区罗湖，是深圳发展源点，也将是深圳第二个轮回的起点

从罗湖本身来说，由于地处深圳“心脏地带”是城市发展的起点和地理中心，罗湖也将再度承担起枢纽的作用。

众所周知，罗湖是深圳的起源地。深圳今天的成就，绕不开“深圳模式”在罗湖取得的巨大成功。

拥有先发优势的罗湖，积累了非常深厚的资源和底蕴，也是深圳配套最成熟、最完善、最宜居的区域之一。

但经历过大开荒和成熟期后，不仅是罗湖，整个深圳差不多都完成了第一轮的发展和建设。

随着龙华-宝安-光明-坪山等外围区域逐步落地，深圳的城市发展降逐步走向多极，逐步从外围再次回归以南山-福田-罗湖为中心的城市主轴。

土地的稀缺，几乎是整个深圳核心区域的现状，南山-福田-罗湖几乎没有闲置土地。

在既定的城市规划现实下，我们无法回避一个事实：深圳将在城市主城长期深耕城市更新。

从买房的角度来说，当下抓住城市更新的第一波红利，就是抓住了深圳第二轮发展的机遇。

作为全深圳更新面积最广、投资资金最大、项目数量最多的区域，罗湖就是这个机遇。

根据公开资料显示，罗湖规划投资4200亿，10大更新片区、更新面积超 66%，更新项目194个，规划更新建筑面积达2300万㎡，未来实现“再造一个新罗湖”！

3、规划有深圳第二高楼，罗湖的确定性在湖贝

目光锁定罗湖，抢占未来资产价值飞跃的先机，确定性就在湖贝。

逻辑在于，地标所在必定中心。湖贝规划有深圳第二高楼、超级地标——湖贝塔（规划建筑高度约500米），未来建成，区域所在就是整个深圳的中心所在。

地标为邻，意味着整个区域各种配套一应俱全，周边成就的即是一种超便利的醇熟生活方式。

目前湖贝拥有超百万的商业集群，仅湖贝就规划有49万方的华润万象顶级商业，体量相当于6个伦敦金丝雀码头、5个纽约哈德逊广场、3个上海新天地、3个深圳万象城。

周边紧邻罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸，近深圳站枢纽及五大地铁站。通勤便利，交通枢纽位置，也奠定了湖贝的增值前景。

目前深圳文体配套设施最完善的就是福田中心北区，湖贝中心目前配套规划比福田中心北区还要丰富。

同时地标效应下，随着区域“总部经济基地”定位的落成，产业聚集带来的巨量资金流和高净值人流，区域价值连同周边物业潜力都会发生翻天覆地的变化。

“源”系代表作，城市优享级项目！

城市主城，地标中心，需要一个善待土地的开发商来打造，所幸，这片独一无二的土地，迎来了善待土地的仁恒。

仁恒深之源，是仁恒TOP级“源”系作品，是仁恒在多年高品质项目经验基础上推出的高端系列产品，是献给深圳这座世界级城市的世界级精品。

每一个世界级城市，都有一条城市主轴线，临近主轴线的物业价值，也会随着时代变迁迅速得到提升。

在深圳，这条主轴线就是贯穿南山-福田-罗湖的深南大道。

作为这条经济大道上的封面资产，买入仁恒深之源，就是抢占未来资产价值飞跃的先机。

仁恒深之源不仅处于城市主轴的中心，更处于深港融合的第一触点，这样稀缺的的土地，注定了项目生而不凡。

但地段的稀缺，仅仅是仁恒“源”系高端作品的开始，仁恒要善待这片土地，必然要匹配极致稀缺的产品力，才能进一步造就深之源的独特气韵。

1、世界级大师定制，让作品融入世界

仁恒深之源，是仁恒打造的全球第二部源系作品，上一部是在上海，这一次则是深圳。

仁恒用毒辣的择址眼光，在两座世界级城市，打造两座世界级作品，而仅仅是深圳这部源系作品，仁恒也仅仅打造了324席。

为了造就这324位塔尖人士的奢享未来，仁恒特邀五位世界级大师对深之源的每一处空间和细节进行精心打磨。

这几个大师中，有曾经操盘过纽约曼哈顿中央公园，曼哈顿57街等顶尖世界建筑的，如今这些建筑都已成为全球顶尖人士的独享藏品。

让一群世界级“梦之队”大师们来操盘设计，仁恒真的敢，其注入给深之源的绝不仅仅是一座国际化的灵感作品，更是塔尖人士的奢享未来。

一座有生命力的建筑，依赖的不仅仅是外观的奢华，更包括内在的奢适。

2、专臻于质，好的建筑有气质，更有品质

如果你去看过仁恒深之源，你就能深刻感知到这座约208米高层建筑的独特气韵。

仁恒深之源效果图

从裙楼环绕上升到塔冠的曲线，整个建筑内外浑然一体，风水上犹如一条不断飞升的青龙。与五星级酒店大堂同等级，如停靠在湖泊上一叶扁舟的大堂。仁恒深之源大堂实拍图消融于建筑与自然边界，约30米挑高秘境花园。约30米挑高秘境花园实拍图

至此，你大概知道什么是卓尔不凡。

仁恒为了诠释顶奢品味，将直接为用户交付精装作品。

我想没有用户会怀疑仁恒的品味，过去仁恒由于高品质出圈的作品比比皆是，除了上文提到的上海仁恒滨江园，还有众多名人青睐的仁恒耦前。

苏州仁恒耦前实拍图

更何况，这次还是仁恒源系TOP级作品，其精装品质可想而知，他甚至还是中国精装标准的起草者。

作为新加坡国际一流开发商，仁恒交付给用户的，绝不仅仅是全球建筑材质的汇聚，也绝非奢侈材质的堆砌，仁恒希望给用户的，是基于风格、文化与艺术，为塔尖人士演绎未来的罕贵日常。

仁恒深之源样板间实拍图

经典作品经得起时间考验的关键，更是资产价值成长力的关键。

3、塔尖人士，打造顶级圈层，演绎独特的服务

我想，仁恒深之源，能够担得起城“城市藏品”这四个字，除地段、品质等具备世界级稀缺属性外，仁恒一直对外强调的是，希望给塔尖人士提供极致的服务。

因为越是塔尖人士，越在乎圈层和物业服务。他们需要不一样，需要这个圈层带来的身份标签。

对他们来说，房子不仅仅是房子，更是一个社交场，生意场，生活场。

仁恒深之源汲取了仁恒酒店式基因及恒心服务经验，开创酒店式的高定服务及四大核心服务体系，营造仁恒深之源的源系生活特权。

比如能够满足全龄段、国际化运动的生活会所Y-time运动会所，它拥有30年运营管理经验，全国分布有40+会所，拥有超50000+业主会员，是仁恒国际社区的标准配套。能够满足在包括有氧、无氧等各种运动需求，涵盖固定器械、瑜伽、搏击等各种运动空间，还有针对一对一的丰富私家教练资源。 Y-time运动会所效果图再比如能够提供各种餐饮服务（早餐、清吧），满足各种社交需求（和好友畅聊人生、与家人欢聚party、与生意伙伴惬意洽谈）的行政酒廊。行政酒廊实拍图可以根据需求提供的主题party空间、户外休闲露台。当然这还不是全部，除此之外，仁恒深之源也提供了： 私人定制服务：物业无偿代客泊车、电话叫醒服务、入住协同提供免费的搬家工具、生活费代缴等；仁恒平台资源对接服务：专项对接仁恒中国商业、文旅、酒店、会所等资源；高端完善的社区基础服务：大堂免费茶饮、夜间外卖代送达等

……

行政酒廊实拍图

总之，顶级圈层所需要的资源，仁恒都给你想到了，不管你是社交，工作，还是日常享乐，深之源都能满足。

国际一流品牌开发商、世界级大师的精湛工艺、钻石级别的顶级资源服务……

这样的作品，身上的标签已经非常明晰，稀缺地段、强势品牌、硬核品质、顶级服务、超醇熟配套，塔尖圈层等等，这些元素的结合，哪怕在深圳这样一座城市，也很难见到。

深之源，已经确定会成为这座城市的藏品，他担得起！

遗憾的是，这样一座云端之上的顶级作品，仅仅只有324席。不过顶级藏品大抵如此，毕竟它匹配的是少数的高净值圈层。

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